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申报:旅游偏向地+医疗康养 探究健康未来

中国旅游信息网www.gLsz777.com2019-05-17

编者按:当下,旅游产业正在阅历深入变革,产品供给由稀缺转为过剩,资源为王让位于产品能力为王,搭客必要从繁多化转向共性化、多样化和细分化。旅游产业睁开正呈现出越来越复杂化、精细化的趋向,为了称心旅游市场必要、顺应时代睁开趋向,越来越多的从业者投入更多精力,对旅游产业停止深入、过细的研究。

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“旅偏向地+医疗康养”是文旅产目前最受存眷的领域之一,也是旅游业攀爬产业价值链高端、扩大新的睁开空间的潜在打破口。以后,“旅偏向地+医疗康养”目缃交融呈现什么样的态势?存在哪些特征和产业睁开必要控制的关键要素?对此,全球顶尖的全方位综合效劳机构AECOM推出了《2019中国健康地产研究申报》。本文分享了AECOM针对健康地产领域总结的最新研究效果,对健康地产项目中的关键议题及行业睁开趋向停止了探究。如下为正文部分:

得益于中国经济的疾速睁开,人咱咱们对健康的必要日益增长。同时,生齿老龄化的加快到来和生育政策的放开,健康产业行将迎来弘大的增量市场空间,并有望进入蓬勃睁开阶段,成为未来经济的重要增长点。

在这一配景下,政府近几年赓续增强对健康产业的政策搀扶力度,包含将“健康中国2030”打造上升为国度计谋,并制定《“十三五”健康老龄事业睁开和养老体系打造计划》。此中明白了增强医疗效劳体系打造,晋升效推犯,和强化痊愈照顾护士,积极推动医养结合的睁开偏向。

也正因此,中国健康产业正迎来前所未有的睁开契机。根据国度统计局数据显示,2017年我国卫生消费总额5.2万亿元,曩昔三年复合增长率远高于GDP增速,达13.5%。

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综合这些趋向,AECOM健康地产研究小组认为在都邑化过程放缓、去地产化的时代配景下,从健康地产的角度切入地产开拓会为开拓商付与新的增长能源。凭仗近期受邀为政府及企业效劳所积聚的经验,和对这一领域停止的长期研究实践,AECOM健康地产研究小组针对国内健康地产领域的现状停止了深度解读,并对未来产业的可持续睁开提出了独特的见解。

地产企业积极转型布局大健康

AECOM认为,健康产业可划分为三个层级。此中,最内圈的中央层次为医药研发及临盆,医药科学相干研发及临盆处于产业链顶端;第二级层次则是(跨)医疗效劳,颠末过程完善的效劳,把处于高层次的大健康产业研发效果转换为面向民众的消费品;本文讨论的健康地产,则位列第三层级,即颠末过程将健康概念与其余产业相交融的产品,例如“健康+栖身”和“健康+旅游”等,把健等入生活,提倡健康的生活办法。

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而在健康地产的领域内,虽然各个层级介入方的试凑渐同享,令得触及健康地产的介入方将更多元化,但因为优质的中央医疗关键仍是市场稀缺试矗笮地产开拓商更偏向颠末过程养老效劳和泛医疗效劳试水健康地产领域。

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这一趋向也反映在健康地产项目会合散布在一线都邑和旅游都邑的现状上。因为优质医疗资源在东部沿海都邑会合度较高,且充足的医疗品牌贮备有利于地产开拓商精确挑选并导入健康效劳资源,因而在经济发达的京津健⒊三角及珠三角地区的医疗项目比重和数目更多。而位于昆明和三亚等旅游都邑的养老和康养度假项目比重和数目则更具优势。别的,这些都邑在老年生齿基数、地区人均可支配支出和地区医疗程度这三方面均程度较高。

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外洋健康地产通常以健康城、医学城、大型养老综合社区等为空间载体,推动健康产业集群睁开,构成健康效劳产业和临床医学产业高地。

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在国内,多个重点地产企业也采取了分歧的计谋布局,包含发挥传统地产业务资源协同性较高的优势,仅介入开拓关键;或是深度介入养老和康养项目操纵难度相对较低,自然资源和区位条件请求较高的项目;和以参股或控股等品牌层面合作为主,针对如医美等具有市场远景的健康产业关键重点布局等。AECOM针对重点地产企业的健康产业布局停止了体系研究,请联系AECOM或获得完备版申报浏览详细内容。

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瞻望健康地产转型新偏向

在重点企业的赓续探究过程中,AECOM健康地产研究小组预见,健康地产的开拓与经营情势正发生如下变革:

首先,健康地产领域的合作渠道将更多样,地产商与医疗健康资源的合作渠道从繁多的招商引进睁开成为双向合作共建、收买、参股、并购等,充足整合各方资源。

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第二,健康地产领域的细分市场更专业。市场持续细分将成为未来健康地产开拓的重要基础之一,对付细分专业市场中优质品牌资源的竞争加倍剧烈,请求开拓商未来在拓展宽度的基础上还需加倍存眷细分医疗健康资源的挑选和垂直市场需要的发掘。

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末了,健康地产领域的经营情势更复合,未来健康地产项目将加倍存眷效劳关键的轻资产经营,疾速实现品牌和经营情势的输入,拓宽盈余渠道,以缓解单纯的重资产情势给打造方构成的财政压力。

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经营情势的变革和一线都邑的成熟布局,将使得行业朝着更专业化、精细化的偏向睁开,同时基于已有项目孵化的品牌与办理情势将开端向三四线都邑下沉,逐渐构成规模化、连锁化布局。

这也令差异化、共性化和品牌化成为未来健康地产开拓经营的重要把控关键,即胜利的健康地产项目离不开三个要素:

首先是,清楚而精准的市场定位必不行少,它决定了产品未来长期的睁开偏向,并对设计、打造、经营、投资等多个关键起到指点性的感化。AECOM健康地产研究小组认为,“伴随健康产业的深入睁开和市场的逐渐细分,健康地产项目中客群、产业关键等的精细化解构和精准化定位,对应的专业化产品和过细化效劳是构建竞争护城河获得市场胜利的打破关键。”

其次,健康产业项目对健康产业资源依赖度极重,产业内核是区分分歧项偏向基本要素,因此,导入相符定位的产业元素必不行少。因而,在项目计划和策划阶段,应颠末过程产业遴选,定位适宜项目睁开的健康产业关键,明白项目启动中央和导入门路,优先导入关联性较强、专业性较高的健康产业关键,并在项目内部构成产业闭环。

末了,高品格的经营是维持项目性命力的必然包管,而胜利的项目通常在后期的设计关键已对后期经营有着过细考量。AECOM健康地产研究小组建议,在项目后期经营阶段,可以或许或许强化造就专业经营能力,逐渐实现品牌输入和复制。

这三个元素的无机结合可以或许或许AECOM目前正在停止的、为某大型地产集团供给的健康地产计谋层面咨询项目为例,AECOM经济团队在对健康产业链停止细分的基础上,结合业主自己资源设置设备摆设环境和国内外先辈案例打造经营实践,构建了一套具有针对性的健康地产开拓条件评估体系,结合定性及定量的阐发办法科学辨识适配的健康地产项目范例。同时,丰富的经验使咱咱咱们得以将实操层面的详细成就提前融入顶层设计傍边。

在AECOM看来,健康地产领域承载着为社会分担养老压力的浩繁期望与任务,中为社会养老的资源稀缺供给多元的补足。颠末过程产业为本,市场为导, 以地产空间为有形载体,以动员地区健康产业睁开、赓续晋升栖身者的健康品格为无形价,迭代创新健康产品和效劳,将是未来健康地产可中隹的中央能源。

来源:AECOM编辑:CNT-14
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