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商旅文化地产如何对接“互联网+”?

中国旅游信息网www.gLsz777.com2019-05-17

  在房地产行业走向深入调剂,“互联网+”冲击日益加大的当下,面对通俗室庐项目开拓趋于过剩,传统状况商业经营日趋艰难的情势,以文化为魂,靠旅游搭台的商旅文化地产,包含各种风情小镇开拓能否胜利突围?能否在市场中独占鳌头?为此,本报记者采访了相干专业人士。

  千盘一壁商旅地产最大败笔

  在成都驰名商旅文化地产策划人士曾祥庸看来,曩昔10余年间,成都商旅文化地产开拓走在了世界的前线。早在1997年,置信置业首开世界先河,踏上文化地产的开拓之路,胜利将生活办法植入楼盘开拓;2004年,以三国文化为精华,以原汁原味的外乡民风民俗为内容,全新打造的三国风情街——锦里正式对外凋谢,成为成都首个大型商旅文化地产项目。随后,文殊坊、宽窄巷子、国色天乡、华侨城欢畅谷等接踵亮相,吸引了浩繁搭客与消费者。而2014年末亮相的远洋太古里,则是成都商旅文化地产开拓的最新力作。不过最近两年,在“互联网+”的冲击下,商旅文化地产项偏向开拓、经营等都遭到了分歧程度的困扰。如文殊坊等虽然曾红极一时,目前却面对人气下滑、经营额下降的趋向。即使是搭客追捧的宽窄巷子,因为租金高企,部分商家经营也日趋艰难。

  未来商旅文化地产项目开拓,该如何找准项目亮点?曾祥庸认为,必需要有“互联网+”的思维,互联网把全球性的各种资源衔接在一块,使资源的利用高效化、有用化,要在这种思维下来策划项目标计划。其次,要明白文化是商旅文化地产的魂,正当计划项目标旅游、商业功效,能吸引搭客与消费者来体验,这是任何电商都没有办法替代的,一个商旅文化地产项目就具有了胜利的基因。开拓商旅文化地产项目,就要有互动性、体验性、介入性、娱乐性。同时要将传统文化和创新思维结合,并利用高科技技术来实际。

  国度一级注册修建师、成都市文物修建委员会委员庄裕光认为,之所以如今有很多项目雷同,便是因为开拓者不研究项目地点地的地区文化与风土人情,一味地抄袭和复制,就失去了共性与亮点,当然难以吸引投资者和消费者,项目最终走向失败几乎是必然。

  “三气”交融铸就商旅地产之魂

  “文化是地产的灵魂。但详细应该怎么做呢?一要有文化底气,二要有文化灵气,三要有文化豪气。只要将这‘三气’无机地交融,能力铸就真正的商旅地产之魂。”四川师范大学传授、国粹家张昌余认为,文学可以或许或许作为地产精彩的蓝本,比如古代很多修建都是先有文学作品,才有驰名修建。滕王阁很有名,是因为有《滕王阁序》。做文化地产,没有文化作为底蕴做蓝本做配景是要吃亏的。“伊藤洋华堂在北京的四业耆孛,万达广场重点向二三线邑扩大,为什么?原因是传统的邑商业地产开拓思绪已没落,越来越不受大都市中高端消费者的追捧。万达重点在二三线邑开拓万达广场,是盼望本地市民可以或许或许体验一线邑消费水准,因为万达广场往往兼有文化、旅游、保健、电影、体育等功效,这也是顺应新常态的一种表示。”驰名巴蜀文化学者袁庭栋说,跟着社会的睁开,物质生活程度的提高,人咱咱们对文化产品的必要也日益增长,商旅文化地产也因其有购物休闲、旅游观光、文化体验等多重功效而遭到市场青眼。

  遇上互联网+ 商旅地产被动创新

  “商业地产经营,越来越必要互联网精力。”四川大数据产业同盟履行主席杨丛林说,“互联网+”不是加互联网,不是传统行业联网就叫“互联网+”,过程中要利用大数据构成互动,构成挑选,构成圈层。

  “目前,实体商业自己营运情势必要从新设计,原先躺着能挣钱的时代已经曩昔,虽然电商的冲击有限,但是高租金对商业经营的影响不行忽视。”四川省商业地产同盟主席冉立春说,如今很多大商家对租金难以承受,但是为什么还要进驻经营?一个重要原因是因为这个公司跟这个开拓商是互相参股的,所以招商就必需得进。“很多综合体几乎都是千店一壁,真正差异化的商旅项目和真正做体验商业的冉少。”冉立春认为,商业综合体要做差异化的产品进去,不是搞个儿童体验、溜冰场,更不是立个什么牌坊就跟其余综合体不一样了。当把它上升成开拓计谋的时候,就会有变更,近三五年统统传统盈余情势都将被摧毁和重建,企业的生态链关联处势必重组,传统的企业都将面对转型的过程,按照崭新的商业逻辑从新开端,这个过程便是再守业和洗牌在所难免。


来源:四川日报编辑:CNT-8
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